living + 2 piezas · hasta $600.000 con GC · ideal Lastarria o Diag. Paraguay
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El aviso de referencia: 2 dormitorios (uno en suite), 2 baños, 50 m², segundo piso de un edificio usado frente a Bellas Artes, $470.000 + unos $60.000 de gastos comunes. Las tarjetas que se le parecen llevan ★ como el ejemplo: son match (2D, ≤ $600.000, a ≤ 600 m de Lastarria o Diag. Paraguay) y además tienen 2 baños y 45 m² o más. «Ordenar por» tiene la opción de verlas primero.
Ese aviso enseñó algo: Chilepropiedades no publica los gastos comunes en el listado, pero muchos los dicen en la descripción. Ahora se abre la ficha de los que podrían calzar y se usa el valor real.
Del mapa de OpenStreetMap se sacaron dos trazados: la calle Lastarria desde la Alameda (Metro U. Católica) hasta el Parque Forestal, y Diagonal Paraguay desde Santa Rosa hasta Vicuña Mackenna. Para cada departamento se calcula la distancia en línea recta a la más cercana:
Plan B = 2D dentro del tope en otro de los barrios de siempre (o a ≤ 1,2 km). Calza = 2D dentro del tope pero lejos · parcial = dentro del tope con menos de 2 dormitorios · fuera = se pasa del tope.
«Lo que más calza» ordena por puntaje: presupuesto (35), 2+ dormitorios (30), zona ideal (20, +4 si es a ≤ 300 m; cerca, 12; otro barrio, 8), 2 baños (3), 45+ m² (3), metro a ≤ 500 m (3) y match (8).
Ojo con los edificios de renta que publican «1 a 3 dormitorios, desde $X»: ese precio es el de la unidad más chica (la tarjeta dice «precio desde»).
Usa lo que scrapea el visor principal (Portal Inmobiliario con MercadoLibre y Chilepropiedades, arriendos de hasta $850.000). En Chilepropiedades se leen de la descripción de la ficha. Cuando no aparecen en ningún lado se estiman en $100.000 (típico de un 2D en la zona) y la tarjeta dice «GC estimado». UF del día: .
Cada aviso se compara con la mediana de su grupo (zona × dormitorios × baños × tramo de m², con al menos 5 avisos; si no alcanza, un grupo más amplio). Oferta = 10% o más bajo; caro = 10% o más sobre. Una «oferta» del 25% a veces es un error de publicación.
Cada corrida guarda una foto fechada (las últimas 30) y se compara con la anterior: nuevos, los que bajaron o subieron y los que ya no están.